Как вернуть деньги от застройщика?

Версия для печати

Осенью 2015 года нами было выиграно дело о возвращении денежных средств гражданину за недостроенное помещение по договору долевого участия в строительстве. Особенностью дела было то, что вместо договора долевого участия в строительстве с гражданином был заключен предварительный договор. Более того, предварительный договор заключался с одним застройщиком, а выплату производил другой, выкупивший у первого права на стройку. По решению суда новый застройщик, не желавший отдавать гражданину ни помещение, ни деньги, возвратил дольщику внесенную сумму с процентами.

Все мы наслышаны о попытках застройщиков сэкономить деньги. Поэтому судебные споры с застройщиками не являются редкостью. Зачастую ловкое использование  условий своего же договора долевого участия нельзя квалифицировать как мошенничество застройщика. Желание не платить у многих застройщиков очень велико, особенно в ситуации передачи прав между застройщиками, когда первоначальный застройщик по каким либо причинам не может закончить строительство объекта. Зачастую, после покупки такого недостроенного объекта (многоквартирного дома) новые застройщики вводят свои, новые правила и требуют дополнительной оплаты с дольщика. При этом дольщик попадает в безвыходную ситуацию, так как новый застройщик ни ранее оплаченное дольщиком помещение не передает, ни ранее уплаченные деньги не возвращает. Так появляются обманутые дольщики.

В нашем случае, подобным образом пытался поступить застройщик ООО «РостДомСтрой». Ситуация для дольщика осложнялась тем, что вместо договора долевого участия в строительстве, между ним и Застройщиком-1 был заключен всего лишь предварительный договор  долевого участия. По этому предварительному договору гражданин полностью оплатил стоимость строящегося нежилого помещения в многоквартирном доме (более 1,5 млн. руб.). В дальнейшем недостроенный многоквартирный дом, включая данное помещение, был продан Застройщиком-1 Застройщику-2 (РостДомСтрой Владимир). Между гражданином П. и Застройщиком-2 был заключен договор о переводе долга и трехстороннее соглашение о получении оплаты, подписанное дольщиком, Застройщиком-1 и Застройщиком-2.

Однако, в нарушение условий всех заключенных договоров, Застройщик-2 отказался передать дольщику помещение, сославшись на истечение срока для заключения основного договора. На требования дольщика П. вернуть деньги новый застройщик продолжительное время обещал, что скоро вернет их. Впоследствии возвращать уплаченные дольщиком денежные средства Застройщик-2 также отказался, ссылаясь на истечение срока исковой давности.

Как заставить застройщика вернуть деньги?

Гражданин П. обратился за помощью в Юридическое агентство «МаксимА», специалистами которого была проанализирована сложившаяся ситуация, выбран способ защиты прав дольщика и подан соответствующий иск в суд. В суде ООО «РостДомСтрой» отрицало факт получения от истца денег и возражало против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что предварительный договор долевого участия прекратил свое действие. Специалистам нашего агентства удалось опровергнуть доводы ответчика. В ходе разбирательства нами были предоставлены документы и приведены убедительные аргументы, доказывающие, что, по нашему мнению, РостДомСтрой пытается ввести суд в заблуждение, и злоупотребляет своими правами. Суд первой инстанции согласился с нашими доводами и вынес решение в пользу дольщика, взыскав с ответчика полную сумму и проценты за пользование чужими денежными средствами. Владимирский областной суд указанное решение оставил в силе.

Как видно из практического случая, не всегда крупная фирма права.

Главное – знать свои права и доверить их защиту грамотному специалисту.

Поделиться в социальных сетях

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *